Notre avis sur ORPEA

Chers Investisseurs,

Compte-tenu de l’actualité du Groupe Orpéa, nous tenions à vous rassurer sur la nature du ou des investissements que vous avez réalisés ou sur lesquels nous avions eu l’occasion de publier ou d’échanger . Le cabinet n’a jamais envisagé ces actifs ( EHPAD) comme cibles d’investissement.


Pourquoi ?

Les EHPAD, sont des établissements médicalisés destinés aux personnes dépendantes et dont le modèle économique repose sur une occupation par des résidents qui n’ont pas choisi leur hébergement mais qui compte tenu de leur état de santé et de dépendance est devenu nécessaire.

De plus les autorisations d’exploiter ces résidences médicalisées ne sont pas attachées aux murs de l’établissement mais appartiennent à l’exploitant. Ce qui veut dire , qu’il peut les transférer ou les vendre ce qui selon nous représente un risque important lors du renouvellement des baux.

Enfin , de par sa typologie en cas de perte du droit d’exploiter ; la revente d’un tel bien serait très compliquée car les EHPAD ne sont pas constitués de logements mais de chambres adaptées .

Nécessaires, mais non sans risque les EPHAD étaient et sont toujours à nos yeux plus risquées que l’investissement en Résidences sénior dont nous parlerons dans un prochain post .

En tant que gérant du cabinet depuis près de 20 ans, j’ai mis un point d’honneur à mettre la finance au service de l’homme. Conscient que la crise sanitaire n’a pas arrangé les choses , je déplore la course au bénéfice au prix de l’humain et je suis avec attention l’enquête sanitaire qui est en cours.

Je constate depuis quelques temps la dégradation des conditions de travail des personnels soignants et donc l'accompagnement des personnes dépendantes .

Les EHPAD dépendant aussi des subventions de la Sécurité Sociale et donc de décisions à caractère politique, j’espère que nos candidats auront à cœur d’accompagner au mieux la fin de vie de nos ainés !

Parce que la personne humaine est la plus précieuse des richesses ! 

S.D